大阪市住吉区／Ｎ様邸

外壁の劣化・屋外排水不良・白蟻被害から
建替えも考えた、耐震工事を含む大規模リフォーム

10年間空き家だったＮ様のお家を奥様の定年退職後、元同僚の方々とされている事業の会合の場として使える住宅リフームのご相談を受けました。
空き家だった事で老朽化の進行が早かったのか、外壁の傷み、床下の白蟻被害がひどく、以前から問題だった屋外排水は並び３件が共有で詰りが多く建替も検討されていました。最終的にはリフォーム工事をする事にされました。
（新築業者や新築そっくりさんへご相談されてましたが最終的には弊社に依頼していただき本当にありがとうございます。）

築年数
20年
構造
木造２階建
工事内容
内外部大規模改修
床面積
約81㎡

外　観

正面には掃き出し窓のある応接間スペースに、キッチン以外の水廻りを移設。正面の外観が寂しくなるため、窓は縦長で細縦格子を取付け、
外壁は石張り調サイディング＋無地サイディングに化粧梁を適度にいれて出しゃばりすぎず上品なデザインとなっています。

外壁ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ：AT・WALL　ｾﾞﾗﾄﾚｷｬﾒﾙJX（１階正面の石張り調）

　　　　　　　　　 AT・WALL　ﾅﾁｭﾗﾙﾎﾜｲﾄCX （１階正面妻部とその他

化粧柱・梁：AT・WALL　ﾃﾞｻﾞｲﾅｰｽﾞｼﾘｰｽﾞ化粧柱化粧出隅

縦細面格子：LIXIL　ｺｰﾄﾗｲﾝⅡ

玄関廻り

外装と玄関ドアはＮ様とショールームへ行き、たくさんある玄関ドアの中から決めました。採風とデザインを優先し、玄関内の採光が減る分を隣地側にFIX窓を新設して補っています。

玄関ドア：LIXIL　ｼﾞｪｽﾀ　B83型

窓新設や位置を替える場合・・・
お隣の窓にこちらの窓がかかる場合は前もって相談し対応する必要があります。
今回の場合は窓を高い位置にしてお互いの動きが見えず、声が聞こえないようにFIX窓としています。

ＬＤＫ

台所（6帖）＋洗面・浴室と和室（6帖）のスペースを間仕切りを撤去し広いＬＤＫ（１７帖）にリフォーム。また、個別で話ができるようにＬ型間仕切壁を設置し閉めると３帖の部屋に分けることができます。

間仕切り開閉壁：ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ　L字コーナー

床暖房：ﾊﾟﾅｿﾆｯｸYouほっと

建具：ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ　ﾘﾋﾞｴ　ﾘｱﾛ

キッチン

流し前の窓は南向きのため、明るさを優先し、吊り戸棚は付けず、窓の高さを以前の倍近い１１０ｃｍとしています。調理時の手元灯はダウンライト２灯。南の窓は吊り戸のため高さは６０ｃｍ。
ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ　：　ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ　ﾘﾋﾞﾝｸﾞｽﾃｰｼｮﾝ　Vｽﾀｲﾙ

浴室・洗面

畳１帖とちょっとの広さだったタイルの浴室と半畳程度の洗面脱衣室。（左写真）南のキッチン横から北の旧応接間へ移動し以前より広い浴室・洗面となりました。
ｼｽﾃﾑﾊﾞｽ　　　： LIXIL　ｷﾚｲﾕ　１２１６
洗面化粧台　：ﾊﾟﾅ　New　Cﾗｲﾝ　750

外　壁

工事前、くの字に折れ穴が空いていた外壁。（左：上写真）土台と柱脚部の腐食・白蟻被害が大きかったことで外壁が下がりモルタルが変形に耐えられなくなり外側に折れたと考えられます。モルタル部を全て撤去し、被害のあった部分は取替て構造用合板にて耐震補強後、サイディング張としています。
モルタルがはがれおちていた付け庇はアルミ製庇に付替。

外壁ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ：ＡＴ・WALL　ﾅﾁｭﾗﾙﾎﾜｲﾄCX

面格子： LIXIL　目隠しルーバー

付け庇： LIXIL　ﾕﾆｯﾄひさし　ｷｬﾋﾟｱF型

腐食・白蟻被害の補修～　バルコニ防水劣化による腐食　～